株式会社やまき

事業内容

SERVICE

幅広い専門家が商業施設に関する悩みを
トータルにサポート致します。

業務毎に別々の企業に依頼していた商業施設関連業務も、やまきは商圏分析から
運営・販促・人材手配まで全て一貫して請け負うことが出来るため、コスト削減と業務の効率化を実現します。
既存業務のサポートに伴い、それぞれの業務を単独請け負うことも可能です。

1 商圏・立地調査分析

やまきの30年以上の実績により培った独自のノウハウによりその地域の持つ本来の強みを見出します。

物件の立地特性、地元生活者のニーズ、競合物件等を調査・分析し、商業施設としての新規事業化の検証、リニューアルに伴ったマーケットボリュームの再確認を行い、長期にわたる事業ビジョンの立案をさせて頂きます。

  1. 現地調査
    マーチャンダイジング
    立地・商圏
  2. 調査資料分析
  3. 所見作成

2 企画立案・プランニング

地域の需要に適した発想で、本来の強みを活かした開発・リニューアルをトータルプロデュース致します。

商業施設の開発・再生には、その地域に合った施設のテーマ・コンセプトが重要です。消費者インサイト・商圏調査を基に、生活者のさまざまな動向・志向性と立地特性を合わせて分析し、やまきスタイルの構築手法で最適なプランをご提案いたします。

  1. 施設テーマ
    コンセプト
  2. ターゲット設定
  3. ゾーニング計画
  4. 環境計画
  1. 事業収支計画
  2. 工程表作成
  3. 運営管理計画
  4. 施設ネーミング
    ロゴ

3 テナントリーシング

やまき独自のネットワークにより、施設のテーマ・コンセプトに合ったテナントを幅広く誘致。施設に新たな価値空間を創出します。

やまきでは単純な空き区画のリーシングは原則致しません。トータルコンサルティングに基づいたコンセプト立案、綿密な周辺商圏調査・分析により既存の店舗構成、導線(動線)計画の見直しを行い、新たな価値空間を創出します。大型核テナントから1坪程の専門店及び新業態テナント開発まで幅広くテナントを誘致致します。

  1. 調査
    募集ツール作成
  2. テナント誘致
  3. テナント審査
  4. 申込手続き
  1. 出店条件書回収
  2. 条件交渉
    入居負担金均衡
    賃料交渉など
  3. 賃貸借契約
    オーナー様条件承認後
  4. 更新契約手続き

4 小売・店舗プロデュース

地域特性に見合った文化・エンターテイメントの企画、新業態テナントの開発により施設の独自性を創出し、施設や地域全体の活性化に繋げます。

トータルコンサルティングに基づいたコンセプト立案、綿密な周辺商圏調査・分析により既存の店舗構成、導線(動線)計画の見直しを行い、新たな価値空間を創出します。大型核テナントから1坪程の専門店及び新業態テナント開発まで幅広くテナントを誘致致します。オーナー様とテナント様の賃貸借契約締結まで責任を持ってやまきがお手伝い致します。

  1. 店舗プロデュース
  2. 空間デザイン
  3. 商品デザイン

5 コンストラクションマネージメント

プロジェクト発案の段階から竣工まで費用対効果を含めて最適なコンストラクション方法をご提案・マネジメントし、プロジェクトを成功に導きます。

設計会社・工事業者の管理を一括して行うことにより、コスト構成の透明化、発注プロセスの透明化、ニーズに合致する品質の確保、適切な説明の実施等のメリットがあります。建て直しをお考えの方も既存の建物を活かした、より現実的な収支計画を組むことができます。

  1. 設計の検討
  2. 工事発注式の検討
  3. 各種マネジメント管理業務
    (スケジュール管理・品質管理・コスト管理)

6 人材サポート

やまきは施設運営の為の様々な人材を派遣・育成を致します。豊富な人材から、ホテル・レストラン・小売店等の経験者の派遣も致します。

成田・羽田空港のファーストクラスラウンジ等に人材を派遣しているノウハウを活かして、一流の経験豊富なエキスパートが対応させて頂きます。1日短時間のイベント等にも対応しておりますので、人件費の削減だけでなく施設の販売促進にも貢献します。採用広告業務、給与計算等の手間のかかる業務軽減にもつながります。

7 運営管理

地元生活者をはじめ、建物オーナー様、テナント様も喜んでいただける魅力ある施設運営・管理業務を行うと共に、施設の「収益」と「資産価値」の向上に努めます。

商業施設の運営業務は多岐にわたります。やまきではその様々な業務を総合的にサポート。今まで複数に分けて依頼していた業務をまとめることで、運営コストを大幅に低減します。専門スキルを持つ協力企業との連携により、タイムリーにあらゆる管理業務に対応できるよう取り組んでいます。

PM:運営管理 販売管理業務 売上管理 / 入出金管理
販売促進業務 広告作成 / 営業指導
入居テナント管理業務 入居中のクレーム対応 / 館内トラブル対応
賃料管理業務 賃料回収 / 入金確認 / お振込み / 滞納者への対応 / 修理・修繕費の清算 / 支払額集計表作成 / 賃料交渉
退去管理業務 退去受付 / 退去立会実施 / 原状回復負担金折衝 / 原状回復工事 / 工事終了確認 / テナント敷金返却
BM:建物管理 共用部管理業務 / 修繕提案・手配 / 各種保守点検 / 不良箇所修繕・手配

開発・運営指導型一括借上げシステム(DOMS)

DOMS Depelopment Operation Master lease System

DOMS とは “Depelopment Operation Master lease System” の略で、
やまきのトータルコンサルティングを活用した新しいタイプの一括借り上げシステムです。

30年以上に渡り商業施設の再生に携わってきたやまきが施設のリニューアルから実務的な管理業務までを一括して行い、施設運営を長期に渡りサポート致します。従来のサブリース等とは異なり、初期費用がかからない点や収益の改善による収入増を期待できることが大きな特徴です。資産価値を改善しながら長期に渡り施設を維持・所有したいオーナー様にとって安心安全のシステムです。

総収入から諸経費を差し引いた収益と、オーナー様の収入や、やまきの保証料が連動しているのがDOMSの特徴です。オーナー様は収益が上がるほど収入も増加するため、やまきはオーナー様と共に収益の向上に向けて施設の再生・運営をしていきます。

オーナー様とやまきの共同運営を特徴としている為、施設運営においての諸業務はすべてやまきが一括して行います。テナント間との諸手続きや資金の出入りの管理といった煩わしい業務を行う必要はございません。

  • “施設の企画から開発、リーシング、運営管理までやまきが一括して行う” 為、オーナー様は一切手を煩わす必要がありません。
  • 収入を固定にしない為、“建物の収益性に応じてオーナー様の収入が増えます”
  • 地主とやまきGrの共同事業形式により、10年間で開発資金の回収が行え、20年後には地主が“自由に土地活用を行うことの出来る資金が残ります”

一括借り上げ(賃料固定型)マスターリース

空室等による家賃収入の変動を気にすることなく毎月安定した家賃収入を保証し、賃貸事業に伴う一切の業務を弊社のスタッフが行うため、安定を求めるオーナー様におすすめのシステムです。

  • テナントの入居率に関わらず安定した賃料収入がある。
  • 運営に必要な人件費等が必要ない。
  • やまき独自の地域に密着したテナントの誘致や建物の管理により、建物の資産性がより向上する。

買取再生

オーナー様の大切な資産をやまきが商業施設として運用します。立て直して別の用途で使用することはせず地域に根差した活用をするためオーナー様にも安心して頂けます。

買取条件
エリア 全国
規模・土地 500坪
建物 1,000坪以上(延床)
用途地域 第一種住居地域から工業地域(他応相談)
その他 建物の有無、駐車場付、旧耐震可、空室有の物件でも構いません。